裝修審查的必要與重要性

《生活案例》

蔡董家旁邊搬來了新鄰居黃先生，搬進來之前想要先做裝潢，於是便請了設計師來做評估與設計。黃先生來向蔡董打招呼，說之後會有一到兩個月的時間做施工，過程中會儘量注意不要擾鄰。沒有多久，便看到黃先生家門口貼上了一張「室內裝修施工許可證」，上面還寫著「審查機構」、「建築師公會」等字樣。心想，現在做裝潢這麼慎重？也要請人來做審查才能開工嗎？以前自家做天花板工程，都沒有貼這張紙呢！後來便去向新鄰居請教，他說：「正確的裝潢程序，都是需要經過室裝審查，確保施工品質，這樣我們住的也會更有保障喔！」蔡董心想「真的是如此嗎？」

相信大家對「裝修審查」這四個字感到相到陌生與疑惑，常常會以為「這是我家，所以裝潢是屬於家務事，頂多是和管委會，或左鄰右舍打聲招呼就好」。但事實上並非如此！首先讓我們從法律的角度來檢視
這件事情。

根據建築法77-2條規定：

第一項：

一、供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同。但中央主管機關得授權建築師公會或其他相關專業技術團體審查。
二、裝修材料應合於建築技術規則之規定。
三、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。
四、不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。

第二項：前項建築物室內裝修應由經內政部登記許可之室內裝修從業者辦理。
第三項：室內裝修從業者應經內政部登記許可，並依其業務範圍及責任執行業務。
第四項：前三項室內裝修申請審查許可程序、室內裝修從業者資格、申請登記許可程序、業務範圍及責任，由內政部定之。

由此可知，無論是供公眾使用，或者是非供公眾使用，但內政部認定有必要的建築物，只要涉及到室內裝修行為，都需要申請室內裝修審查。其目的在於保障新作的裝修，能夠具備與保障：

1.     安全性：符合建築技術規則、保護防火相關的設備與構造

2.     隱私性：不破壞保護種隱私權之設施

這也正是黃先生所說的：「確保施工品質，住得也會更有保障」的意思！可以說，此條法規是避免裝潢爭議的重要法規！但難免，業界為了搶業績，刻意規避法規不作申請。對此，政府有開出相應的罰鍰措施，根據建築法第95-1條規定：

 第一項：違反第77-2條，第一項或第二項規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時強制拆除其室內裝修違規部分。
第二項：室內裝修從業者違反第七十七條之二第三項規定者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得勒令其停止業務，必要時並撤銷其登記；其為公司組織者，通知該管主管機關撤銷其登記。
第三項：經依前項規定勒令停止業務，不遵從而繼續執業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣三十萬元以下罰金，其為公司組織者，處罰其負責人及行為人。

只要沒有經過裝修審查核可的裝修，依法可以處罰裝修業者或者業主6萬元~30萬元的罰鍰！若心存僥倖不做申辦，一旦查到，先開罰後補辦程序，若持續規避，最嚴重可以強制拆除違規的部分！還沒享受到裝潢後的舒適，就先賠大錢，真是得不償失！